商品房面积超标 免费赠送仍然被退思维导图

消费者李某购买了一套商品房，合同约定商品房建筑面积110平方米。但到李某办理入住手续时，房地产开发商告诉李某他所购买的商品房实测建筑面积为125平方米，并要求李某补齐超额面积的房价款，李某认为依据自己与房地产开发商签订的合同，面积误差比绝对值超过3%的部分应由房地产开发商承担。

双方为此发生争执，房地产开发商见李某态度坚决，在协商过程表示可以不再收取超过3%部分的房价款，李某正拟接受，突然有人告之，房地产开发商虽然免除了房价款，但是增加的建筑面积今后涉及的取暖费、物业管理等一系列费用则不可能免除，长期下去，对李某仍是不少的负担。李某经过综合考虑，向房地产开发商正式提出了退房申请，并要求房地产开发商赔偿违约损失。

点评：

在本案中，刘某与房地产开发商是按照国家示范文本签订的《商品房买卖合同》，合同中对面积误差的约定符合《商品房销售管理办法》及最高人民法院司法解释中有关误差比利绝对值超出3%的规定。同时，双方争议的商品房经过国家认可的面积实测单位测量，双方对面积误差比绝对值超过3%的事实并无异议，所以本案中，消费者李某的退房及赔偿请求应被支持。