“娃娃业主”的“是”与“非”思维导图

原因一：独生子女，独享家产。

弊端一：父母离婚，难分娃娃房产

以孩子的名义购房，房产登记在未成年子女名下，一旦家庭出现变故，夫妻双方将很难分到房子。根据我国《婚姻法》，夫妻双方协议离婚时，需要双方将目前二人所拥有的夫妻共同房产进行自愿分配，只要双方认可分配结果，即可达成协议。但是，房产所有权以登记为准，父母无权分割孩子的房产。

弊端二：资金周转，房产难“活”。

孩子的父母作为房产的实际购买人，如果遇到资金周转困难，需要抵押、出租房产时，也会受到限制。因为法律规定，虽然父母是孩子的法定监护人，但却不能任意处置该房屋，无法将娃娃房产解燃眉之急。

弊端三：娃娃业主，物管难度。

由于物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人一般都是户主，由于娃娃业主无法亲自办理，事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人，这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。

弊端四：儿女不孝，父母无奈。

《物权法》对房屋的产权作了更明确和更严格的保护，即使是身为父母也无权处理孩子名下的房产，一旦孩子成年后不履行赡养父母的义务，父母想要收回房屋或者处分实际由自己出资购买的房产，由于房产证登记的权利人是孩子的姓名，将会有无法逾越的法律障碍。

律师说法：

父母出资为子女购得房产，房产权属于子女所有，在子女是限制民事行为能力人或无民事行为能力人的年龄段，父母有保护子女的人身、财产及其他合法权益的义务，父母子女间是法定监护法律关系，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。如被监护人的教育、重大疾病需要医疗费用出现困难时，监护人才可以通过法定程序处置房产。处置前，监护人必须提供与此相关的真实证明资料，并通过公证机关公证，方能处置（包括转让或抵押借款）。

安徽国誉律师事务所 程玉伟 律师

[1]《中华人民共和国婚姻法》

[2]《中华人民共和国物权法》 第九条

[3]《中华人民共和国物权法》