小区业主公约有哪些法律效力思维导图
现在的小区都会配备物业公司，同样的为了更好的监督物业公司服务业主，小区的业主们也会成立业主委员会，还会订立好业主公约，防止发生一些不必要的纠纷，那么小区业主公约有哪些法律效力？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。
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思维导图大纲
小区业主公约有哪些法律效力思维导图模板大纲
一、小区业主公约有哪些法律效力
（1）业主公约对物业使用人也发生法律效力。比如承租人，由于业主公约的一项核心内容是规范对物业的使用秩序，而物业使用人基于其实际物业的使用，不可避免地会影响到物业的状态，而且业主委员会或者物业管理企业对物业进行管理势必要直接与物业使用人打交道，因此，客观上需要将其纳入到物业管理活动中来。
（2）业主公约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但业主公约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力。比如你购买二手房时，不用你再在业主公约上签字确认，已经认为你默许业主公约，自动遵守业主公约。
二、选举业主委员会程序
1、提出申请
物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
（1）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；
（2）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
2、成立筹备小组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
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