业主委员会的主要职责思维导图

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物业管理条例

如何避免物业纠纷

1 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

2 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

3 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

4 监督业主公约的实施;

5 业主大会赋予的其他职责。

1.召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况;除首次业主大会会议外，业主委员会是业主大会会议的法定召集人。召开业主大会会议时，业主委员会应当报告物业管理事项的实施情况，听取业主的意见和建议，接受业主大会的监督。

2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

3.执行业主大会的决议、决定;业主委员会作为业主大会常设性执行机构，应当切实实施业主大会的决议和决定，并将贯彻实施情况向业主大会会议报告，接受业主大会监督。

4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。

5.监督管理规约的实施，贯彻执行并督促业主遵守物业管理，协助物业管理企业落实各项管理工作，对业主以及使用人开展多种形式的宣传教育。

6.业主大会赋予的其他职责。包括：负责保管物业公共设施设备管理资料、物业管理档案资料;保管有关印章、财产;协调解决业主与物业服务企业的纠纷等。