《广州市业主大会和业主委员会规定（征求意见稿）》（穗国房字[2009]914号）思维导图

广州市国土资源和房屋管理局二○○九年九月四日

广州市业主大会和业主委员会规定（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 （制定目的、依据）为规范我市业主大会、业主委员会的活动，维护业主的合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 （适用范围）本市行政区域范围内业主大会、业主委员会的成立及其活动适用本规定。第三条 （业主界定）本规定所称的业主是指房屋的所有权人。尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主权利，并承担相应义务。第四条 （各级主管部门及职责）市国土资源和房屋管理局负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。县级市国土资源和房屋管理局、市国土资源和房屋管理局各区分局根据属地管理的原则负责本行政区域内物业管理活动监管管理工作的具体实施。第五条 （基层属地管理责任主体及职责）街道办事处（乡镇人民政府）会同物业所在地的属地国土房管部门，依法指导、协助本辖区内业主大会的成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会、业主委员会的日常活动，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会（村民委员会）予以协助和配合。第六条 （联席会议制度及功用）物业管理区域内，应当建立由街道办事处（乡镇人民政府）牵头，属地国土房管部门、居民委员会（村民委员会）、司法所、辖区派出所、相关职能单位、业主委员会（业主代表）、相关物业服务企业参加的联席会议制度，协调解决物业管理中的重大事项。第七条 （合法性要求） 业主大会、业主委员会的活动或作出的决定应当符合法律、法规、行政规章、规范性文件和管理规约的规定。第八条 （配合、协助、接受指导与监督、告知职责）业主大会、业主委员会应当配合政府部门、基层组织共同做好物业管理区域内的社会治安、计划生育等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会（村民委员会）依法履行自我管理职责，支持居民委员会（村民委员会）开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会（村民委员会），听取居民委员会（村民委员会）的建议。

第二章 业主大会

第三章 业主委员会

第四章 附则

第五十五条 业主委员会的名称须与物业管理区域的名称保持一致。第五十六条市国土资源和房屋管理局可以制定业主大会有关工作事项的示范文本供本市业主大会、业主委员会参照执行。第五十七条 本规定自发布之日起施行，有效期5年。有效期届满，根据实施情况依法评估修订。