小区设备包含哪些思维导图

（一）绿化及小品（如亭台楼阁、水池喷泉、公共座椅）等等；

（二）公共照明设备；

（三）公共消防设备、消防楼梯、通道；

（四）公共安全设备（围墙、摄像头、护栏、园区大门、档杆等等）；

（五）公共场地及公共道路；

（六）公共给排水设施（公共给排水管道、下水渠道、管井、各类水泵、管道阀门、雨水管、污水篦子等等）；

（七）公共配电设施（高低压配电室、配电箱、配电柜、电力管井、电闸箱、表具、线槽等等）；

（八）公共弱电设施（有线电视设备、电信设备、网络光纤设备、弱电管井、派接室、派接箱等等）；

（九）公共健身及儿童娱乐设施；

（十）建筑物楼顶屋面及共用的外墙；

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。物业管理实践中，日常维护、维修费依法属于物业管理服务成本，从业主所交的管理费中支出，支出超出管理费用之外的，视物业管理的体制而有所不同：包干制的，超出部分由物业管理公司承担；酬金制的，超出部分由各业主分摊。若公共部位的维修属中修或以上的，则不管属于何种制度，该费用由各业主承担。有维修资金的，在维修资金增值部分中开支，增值部分不足以开支的，由物业管理维修基金垫支，垫支部分再向业主收回。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

[1]《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第五条