小区地下车库不能进合法吗思维导图
地下车库是用来停车的，小区的地下车库也是一样的作用，但是有些小区的地下车库可能不让进，这个也是有可能的，这些其实是可以好好了解一下的，所以小区地下车库不能进合法吗？下面树图网小编给大家介绍一个相关的知识点。
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思维导图大纲
小区地下车库不能进合法吗思维导图模板大纲
一、小区地下车库不能进合法吗
物业不允许未购买地下停车位的住户进入停车场的合法性在法律层面应该具体情况具体分析。对具有独立产权证书的地上停车位、停车场、地下车库等一般不会产生纠纷，而对于无法办理产权证书的地上停车位、地下车库等，需分情况对待：
1、属于人防工程的地下车位，《人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”谁与规划、人防工程管理部门签订人防工程使用合同或取得《人防工程使用证》，谁就是人防工程管理部门批准和管理的收益人。实践中的判决，如大连市中级人民法院（2015）大民二终字第00825号、镇江市中级人民法院（2015）镇民终字第00853号均有论述。
2、计入公摊面积的但无产权证书的车位，业主支付价款取得专有权的同时已取得了共有部分的共有权，应属业主共有。未计入公摊面积且无产权证书的车位，开发商作为开发建设单位，并不因尚未进行登记就丧失车位的专有权，此种情况下开发商有权处分。
二、一般小区地下停车场归谁所有
第一，地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。
1、业主分摊建设费用
如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
2、开发商独立建设
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3、地下防空工事
部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
第二，查询产权归属办法：
一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。
三、小区地下车库改麻将馆合法吗
1、从民法角度来看，在地下车库改麻将馆的行为侵犯了车库的用益物权，可以要求恢复原状,赔偿损失。
用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。
《民法典》（2021.1.1生效）
第三百二十三条 【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第三百二十四条 【国有和集体所有自然资源的用益物权】国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。
第三百二十六条 【用益物权人权利的行使】用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。
第三百二十五条 【自然资源使用制度】国家实行自然资源有偿使用制度，但是法律另有规定的除外。
第三百二十七条 【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。
第三百二十八条 【海域使用权的法律保护】依法取得的海域使用权受法律保护。
第三百二十九条 【合法探矿权等权利的法律保护】依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。
2、如果打麻将的人动了钱，进行赌博和营利提成，那么他就构成了赌博罪，赌博罪是指以营利为目的，聚众赌博，开设赌场，或者以赌博为业的行为。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“以营利为目的，有下列情形之一的，属于刑法第三百零三条规定的“聚众赌博”：
(一)组织3人以上赌博，抽头渔利数额累计达到5000元以上的；
(二)组织3人以上赌博，赌资数额累计达到5万元以上的；
(三)组织3人以上赌博，参赌人数累计达到20人以上的；
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博，从中收取回扣、介绍费的。
引用法条
[1]《中华人民共和国政府信息公开条例》
[2]《中华人民共和国民法典》 第三百二十三条
[3]《中华人民共和国民法典》 第三百二十四条
[4]《中华人民共和国民法典》 第三百二十六条
[5]《中华人民共和国民法典》 第三百二十五条
[6]《中华人民共和国民法典》 第三百二十七条
[7]《中华人民共和国民法典》 第两百四十三条
[8]《中华人民共和国民法典》 第两百四十五条
[9]《中华人民共和国民法典》 第三百二十八条
[10]《中华人民共和国民法典》 第三百二十九条
[11]《中华人民共和国人民防空法》 第五条
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