车位也有优先购买权思维导图

“一女二嫁”又租又卖

宋先生是巴南区大江滨江花园小区的业主，有一辆豪华轿车，担心停在外面不安全，就向开发商租用小区地下停车场的14号车位，合同约定起租时间自2006年11月30日至2007年11月30日。

他的代理人卢俊称，宋先生租用了两三个月后，有人告诉他，开发商在卖小区车位。2007年春节后，在宋先生的讯问下，工作人员告诉他，他租的车位被卖。卢俊律师到房管部门查询，得知14号车位在2007年7月，被登记到了一名姓范的女士名下，卖价4.5万元。登记日期尚在宋先生租赁合同期间。

租赁户讨要“优先购买”

卢俊称，宋先生有自己的产业和公司，绝不是买不起车位的人，只是当初开发商没有出售车位。

2007年7月，范女士购买车位后，拿着房产证找到宋先生，表示如果租期满后要续租，租金将直接交给她，而且月租涨了20元。宋先生只得找范女士和开发商协商，要求把停车位以同等价格卖给他，均遭拒绝。2007年10月，宋先生将范女士和开发商、重庆大江房地产开发有限公司(以下称大江房产公司)起诉到巴南区法院。卢俊称，《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以，宋先生享有14号车位的优先购买权。

引用法条