开发商逾期未办产权证 购房者退房思维导图

逾期交房 可解除购房合同

原告康某某与被告某房地产开发公司于2006年签订了商品房买卖合同，其中约定开发商应当在房屋交付使用后120日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房屋产权证的，原告有权退房，被告应当在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房款退还原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失。

合同签订后，原告依约交纳了15万余元的购房款，但是房产证迟迟没有办下来，于是向法院提起诉讼，要求被告依照合同约定退还房款并赔偿损失。

法院经审理后认为，原、被告双方签订的合同真实有效，被告未在规定的时间内向产权登记机关提供资料备案，使得原告至今未能办理房产证，遂判决解除双方签订的合同，被告一次性退还原告购房款150889元，并赔偿1580.89元。(文中人物为化名)