房产证延期交付生纠纷 107名业主获赔125万违约金思维导图

大庆高新技术产业开发区人民法院，从司法关注民生、促进社会和谐的角度出发，将首批起诉的35起案件当天立案当天送达，同时院领导带领立案庭的法官，宣传法律指导他们依法维权。经过一周的艰辛工作，正在上访72名购房者也纷纷向法院递交了起诉书。从而把这起政府忧心、企业闹心、百姓难心的违约金纠纷，引导到民事诉讼的轨道上来，促进了社会的和谐与稳定。

由于这起案件涉案人数多，金额大，案情复杂，特别是就违约金引起的集团诉讼，在大庆法院系统过去是没有过的。所以，从立案开始就引起了院长何文平的高度重视，决定由民一庭庭长黄重阳担任此案的审判长，法官李雪萍、孙超依法组成合议庭审理此案。院长何文平对合议庭的组成人员提出了严格的要求：“我们要从司法关注民生的大局出发，高标准、高质量，高效率地办理好这起新型案件。”在时间短、难度大、要求高的情况下，庭长黄重阳组织全体法官多次讨论研究，最终为了便民、利民、为民、惠民，把审判方式确定在“以调为主，以判为辅”上，并依法制定出了一个行之有效的调解方案，为全面开展大调解工作打下了一个坚实的基础。

二

为了取得大调解工作的成功，他们针对本案的特点，把立足点落在庭前调解上，把突口放在违约方。庭长黄重阳三次与开发建筑公司的领导协调，开始开发建筑公司的领导态度比较强硬，他们有让法院帮助解困除烦的念头，但没有给老百姓支付违约金的意思。庭长黄重阳积极做他们的思想工作，向开发建筑公司的领导讲明白本案的利害关系；讲明白他们应依法承担的责任；讲明白本案涉及的人数众多，涉及的标的额大，处理不好容易引发社会的不稳定的后果；讲明白，在短时间内调解可以把目前的损失降到最低；讲明白对一个商家来说最重要的是讲诚信，只有以诚信待人，才会取信于民，才会有更好的发展。黄庭长通过这“五个讲明白”，把开发建筑公司的领导说服了。他们不仅同意调解而且做出很大的让步。开发建筑公司转变了态度，使办案的法官看到了曙光。他们按着明确分工，各施其职，又紧锣密鼓地投入到对购房百姓的大调解工作上。他们按照每位的购房时间、房屋位置、房屋面积、立案时间的不同，分别统计出来制成表格，然后一本一本案卷的检查核对。从原告所提供的购房合同中查找购房时间，购房金额，按照合同约定计算违约金。法官们加班加点的干了三天，把所有购房者的违约金准确地计算出来，在确定无误的情况下按区划分，完善了前期制作的表格，每一份表格都能清晰明了地体现出每位购房者的基本信息。

在法官们全面掌握案情和事实的情况下，使此案进入到大调解的阶段。他们首先通过电话与每户购房者进行认真地沟通，了解他们的想法，并因人因案制宜，地开展调解工作。法官们拨通了第一个购房者的电话就传出了喜讯。这名购房者是名教师，当他知道给他打电话的人就是主审他案子的法官时很激动，他说拖了许久的事情，没想到刚立案没几天就有了音信。由于法官向他说得详尽透彻，他欣然的接纳了调解意见。他在电话里笑着说：“没想到法官是这么的热情和蔼，在我的印象中，法官应该是非常的冷硬。”旗开得胜，第一个电话调解就成功了，给法官们增加了不少的信心和热情。这107位购房者中，有少部分人要求支付的违约金过高，给调解带来了阻力。法官们对这些人一遍又一遍地给他们打电话，不厌其烦地做他们的思想工作，苦口婆心地跟他们讲道理，一天下来，说得口干舌燥，嗓子都哑了。功夫不负有心人，频频的电话调解，使100名购房者接受了开发建筑公司给付违约金的金额，剩下的7名购房者由于电话联系不上，法官们就亲自去他们的家里做工作，使这些人很快地同意和解，并接受调解意见。

三

梅花香自苦寒来，在庭前调解的日日夜夜里，以黄庭长为首的法官和工作人员，为了公正司法，让各方都满意，都忘我地工作，无私地奉献。庭长黄重阳吃住在法院，70岁的老母亲过大寿，她都没去参加；法官孙超没有时间装修新房，往后推迟了婚期；法官李雪萍孩子有病住院，她都没功夫去照顾；书记员刘恩强、罗兵把公务员考试复习都抛到了一边，节假日都没有休息。大庆高新技术产业开发区法院民一庭庭长黄重阳，在谈到审理这起案件的体会时说：“我们在庭前调解中，充分发挥电话的方便快捷的作用，打280多次电话；充分发挥了巡回办案的作用，走访了30多人次；充分发挥了思想工作的作用，开展了20多次的谈心活动，终于将这起巨额违约金案调解解决，实现了案结事了，息事定纷的目的。纵观全案，我们有以下四点收获：一是为政府分了忧，防止了上访案件的再度发生；二是为企业解了困，恢复了他们在社会上的诚信度；三是为百姓排了难，使他们在诉讼中得到了实惠；四是为和谐做了贡献，在为社会减少不和谐的因素中，充分发挥了我们法院的职能作用，实现了几方共赢，受到各级领导和群众的好评。”