开发商延期交房退房绝招思维导图
购买房屋本来是一件很开心的事情，但如果遇到开发商延期交房的情况，就会影响到我们正常入住的时间。那么，开发商延期交房退房绝招？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
开发商延期交房退房绝招思维导图模板大纲
一、开发商延期交房退房绝招
1、收集证据
凡事都讲究证据，遇到延期交房的情况也是一样的，如果大家想要证明开发商那边确实是属于延期交房，那么大家就一定要把开发商延期交房的证明给收集好才行，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款，而且如果大家因为开发商延期交房的问题而导致了自己产生了别的损失，那么证据也应该一并保留。
2、业主联合
如果一旦出现了开发商延期交房的事情，那么会受到影响的肯定就是整个小区里面的人，所以当大家碰到延期交房的事情时，是可以联合小区业主们一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。
3、申请退房
根据相关的规定，如果是开发商自身的原因而导致了房屋不能按时交付，那么一般来说，购房者都是可以去申请退房的。如果开发商与小区的业主进行在私底下进行了协商之后，也没有一个满意的解决方式，那么这个时候购房者就可以拿着自己手上的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。
二、延期交房的违约金怎么计算
延期交房的违约金的计算，在合同有约定的情形下，按照约定计算。没有约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准为计算依据。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
三、开发商延期交房退房流程
一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：
1、购房者提出退房要求；
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续；
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金；
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
引用法条
[1]《商品房销售管理办法》 第三十条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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