逾期未交付房子 买主获赔违约金思维导图

逾期交房 可解除购房合同

巩义市民张某去年4月初看到了某房产商预售其开发的楼盘宣传广告，去年7月7日他与房产商签订买卖合同，约定所购商品房于去年9月30日之前交付使用。

去年12月29日张某所购房所在的6号楼竣工验收合格，房产商于今年2月24日在省会某知名报纸上刊登了公告。

可张某看了后，发现现实与宣传效果相差甚远，就未去办理交房手续。其后双方因违约金的支付问题发生纠纷，今年5月12日张某将房产商诉至巩义法院，请求判令房产商支付从2008年10月1日起至2009年5月11日的违约金16100.6元。

庭审中，房产商辩称，在施工期间，因汶川地震、政府创建等不可抗力和政府行为影响了施工进度，要求驳回原告的诉讼请求，但只口头辩称，未提交相关证据。

法院审理认为，房产商提供的证据不足，故其辩称理由不成立，法院不予支持。而张某提供的证据不能证明商品房不符合合同约定的交付条件，故违约金应从2008年10月1日起计算至公告规定的交付截止日2009年2月28日(151天)，为10901.99元。