莫让期房变欺房预售成预兽 3探业主遭甩"死耗子"思维导图

三种激辩的声音似乎各有各的道理，但什么才是硬道理？我想，只有维护消费者的根本权益才是硬道理。实践证明，期房也好，现房也好，把不好关，同样都有可能成为“欺房”。只有层层监督不再虚设，群众才会买到好房、放心房。因此，关键的问题不是取不取消期房销售的问题，而是找出原因，拿出有效的措施来防止此类建“欺房”的问题。

我认为，房产商之所以敢甩业主的“死耗子”，恐怕有这么几个原因。

一是暗箱操作有足够的空间。比如，期房销售一般都是中小公司，这类公司往往缺乏自有资金或资金不足，依赖银行开发、预付和按揭贷款。有统计表明，这两项款额占的比例低则40%，高则80%以上。一旦自有资金跟不上，就可能出现烂尾楼。消费者往往不清楚暗箱操作的情况，花了大钱却因为不知情者而成为受害者。这无疑是信息不对称惹的祸。因此，银行除了在资金的发放和使用上慎之又慎、全程跟踪监督外，对有嫌疑该亮红灯的，是不是也该据实告知业主，让业主及早脱身呢？

二是对缺乏诚信的开发商处罚不严。一些开发商的承诺往往不兑现，这也是这些年纠纷与投诉居高不下的一大原因。应当考虑成立中立的民间评估机构，对其承诺的东西进行评估。同时应当对不诚信的开发商采取更为严厉的处罚措施，比如加倍罚款，吊销工商营业执照，逐出市场等。

三是监督的力度仍然欠缺，特别是对缺资金缺诚信缺监督管理的“三缺”公司的监督。为此，除了立法要与时俱进，制定出有针对性的相关制度外，还应该考虑引进法律服务机构，以便随时对开发商予以监督考察，考察的情况要及时张榜公布，为消费者当好参谋。至于消费者，也要有自我保护意识。比如，“货比三家”，善于比较鉴别，找资质好、信誉高的大公司，以减少上当受骗的几率。