阳台放空调漏水谁负责思维导图

（一） 阳台出现漏水到底归谁管，需要根据实际情况里判断，一种就是阳台漏水还在质保期内，这样的情况就可以找开发商来进行负责维修，一般房子质量保障维修时间都是五年，只要在五年之内房子出现问题的话都可以找开发商处理。

（二） 倘若要是阳台漏水过了保质期，那么可以找小区物业公司来进行负责维修和保养。但是物业维修的话都是需要有偿服务的，倘若要是问题不大的话，可以直接打电话请物业公司来进行维修，物业公司一般都会请专业人员上门维修。倘若阳台漏水问题特别严重的，就需要花费一定资金，这个维修费用就需要业主自己支付。

（一）阳台窗户漏水严重的，就需要重新做窗户的防水层

（二）阳台窗户密封不严导致漏水

还要具体问题具体分析，是房屋本身的原因造成的漏水，还是人为原因造成的漏水。对于房屋本身造成的漏水可以责任划分如下：

根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的*保修期限为：

[1]《房屋建筑工程质量保修办法》 第四条

[2]《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条