房屋质量问题 购房人不履行办理房产证义务思维导图

逾期交房 可解除购房合同

开发商将王女士告上了法庭称，开发商的担保是阶段性的，在业主办了产权手续可以将房屋抵押给银行后，开发商的保证责任就告结束。所以王女士应立即办理房屋产权手续和抵押登记手续，以解除自己的保证责任。王女士当庭反诉认为，不办产权的原因是房屋质量问题没有解决，故要求开发商对房屋予以维修或调换。

二中院经审理认为，《借款合同》中房屋的抵押和开发商的保证有先后顺序，抵押手续办理前由开发商提供保证，办好房屋产权证进行抵押登记后，由业主提供房产抵押。如果没有开发商的担保，业主很难取得贷款，而开发商的保证亦是有风险的，其在银行就整个贷款业务开立有专门的担保帐户，业主不办抵押登记，开发商的保证责任不能免除，其担保帐户内的资金就不能使用，给其经营造成很大负面影响。王女士对房屋质量所提主张与开发商依据《借款合同》要求其办理产权证并非基于同一法律关系产生的纠纷，其不能以房屋质量有问题为由不去履行办理产权证的义务。据此，作出上述判决。

实际上办理产权手续既是房屋买卖双方的权利，也是双方的义务。尤其是开发商对购房人的还款还承担着保证责任，在办理产权的条件已经齐备、且开发商多次要求业主履行义务的情况下，业主不去办理客观上造成开发商经营上的损失，有悖诚实信用和公平原则，故应判令业主在一定期限内尽快办理房屋产权手续和抵押登记手续。

编辑：张涵