租车位除合同外还要收据吗思维导图

要开发票，因为物业公司将停车位出租并收取租赁费，是增值税应税行为，应按规定缴纳增值税，纳税义务发生时应按规定开具发票。

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔２０１６〕３６号）（附件：《销售服务、无形资产、不动产注释》）规定：经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。因此，出租停车位开具发票时，“货物或应税劳务、服务名称”栏应填“＊不动产经营租赁服务＊停车位出租”。

一般地，不动产租赁服务，一般计税税率９％，简易计税征收率５％。正常情况下，一般纳税人采用一般计税办法，适用税率是９％。如果采取简易计税则适用５％的征收率，简易计税主要针对老项目，也就是２０１６年４月３０日之前取得的不动产，而且需要先去主管税务机关备案后方可采用。当然，如果纳税人是小规模纳税人，则适用征收率为５％。两个例外：

２、其他个人出租不动产（不含住房）征收率为５％，住房按照５％的征收率减按１．５％计算应纳税额。

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔２０１６〕３６号）