一、物业服务成本公布的背景 2003年11月,国家发改委、建设部印发《物业服务收费管理办法》,将物业服务收费定价规定为政府指导价和市场调节价两种方式。2005年12月,北京市发改委、建委发布《北京市物业服务收费管理办法》,规定除危改回迁小区和经济适用房小区在业主大会成立前的物业服务收费适用政府指导价外,商品住宅和非住宅项目均适用市场调节价,即由业主和物业服务企业协商确定收费价格。 自新的收费政策实施以来,在政府主管部门和全社会的努力下,北京市物业管理行业的物业服务费定价机制正向着市场调节机制稳
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北京物业管理行业协会《关于首次公布普通商品住宅物业服务成本的说明》思维导图模板大纲
二、解决途径的探索 通过大量的调研,我们认为,公布物业服务成本不但为市场主体双方协商定价提供参考,更可以增进彼此了解,进一步构建双方和谐互信关系。因此,公布物业服务成本可以作为解决以上问题的一种尝试。
表一:样本情况表
(三)平均成本的计算 本次共向城八区120个普通商品住宅项目发放了样本采集表,共收回83份,对78份有效调查表按照既定方法进行了归类(见表一)。 根据专家建议,样本数据经进一步核实后,计算时先对每种类型样本的子项数据算术平均,然后以9类样本分别占样本总数的比例为权重加权平均后得出结果。 鉴于本次调研采样的局限性,本次仅公布物业服务成本构成中的一部分(见表二)。以后我们将在样本选择以及计算方式上继续完善,力求物业服务成本公布项目更加全面、客观。
北京物业管理行业协会二零一零年四月
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