《成都市物业管理招标文件（示范文本）》（成房发[2004]210号）---依据成房发[2007]91号重新修改思维导图

成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理招标文件（示范文本）》的通知（成房发〔2004〕210号）

各区（市）县房产管理局（办、所）：现将《物业管理招标文件（示范文本）》印发给你们，请在招投标活动中参照执行。执行中有什么问题，请及时与我局物管处联系。

附件：《物业管理招标文件（示范文本）》

二○○四年十一月十六日

附件：

第一部分 投标邀请

按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对____________（项目名称）的物业管理服务进行__________（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明 本项目位于成都市_____区（市）县_____________路____号附____号，四至范围：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________（或见附图）。 本项目规划设计的物业类型为：____________________。 本项目总用地面积__________平方米。用地构成为：建筑用地__________平方米（其中公建用地__________平方米），道路用地__________平方米，绿化用地__________平方米。 本项目总建筑面积__________平方米。其中地下总建筑面积__________平方米，地上总建筑面积__________平方米（住宅建筑面积__________平方米，商业用房建筑面积__________平方米，办公用房建筑面积__________平方米，其他物业建筑面积__________平方米）。 本项目共计建筑物______幢（其中住宅______幢______套，非住宅______平方米）；建筑结构为__________。 本项目的建筑密度为______%；综合容积率_____；绿化率为______%。 本项目规划建设机动车停车位__________个，其中地上停车位_________个，地下停车位________个；按照规划设计建造了非机动车停车场所_______平方米。

二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于_____年___月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于____年___月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于____年___月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况 1、物业管理企业办公等用房： 建筑面积为__________平方米； 坐落位置：____________________。 2、业主委员会活动用房： 建筑面积为__________平方米； 坐落位置：____________________。

四、房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位按_________标准缴存，计_________元；购房人按_______标准缴存，计______元；专项维修资金的补充来源有__________，建立的住房专项维修资金现存于____________________。

五、招标书的发售 投标单位应于______年____月_____日_____时_____分前至成都市_______区（市）县__________路__________号附__________号__________室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费 元整）。

六、保证金的缴纳 1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金__________元整。未中标者在招标人与中标人签订__________物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计），并给予__________元的投标书编制补偿金。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。

七、投标地点 成都市__________区（市）县__________路__________号附__________号__________室。

八、投标截止时间__________年__________月__________日__________时__________分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

九、招投标说明会 __________年__________月__________日__________时__________分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

十、开标时间、地点 1、开标时间：_____年_____月_____日_____时_____分 2、开标地点：成都市_____区（市）县_____路_____号附_____号_____室。

二、物业管理服务的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员； 2、物业管理服务与收费质价相符； 3、 4、

三、物业管理服务标准 1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准 （1） （2） 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准 （1） （2） 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准 （1） （2） 4、公共绿化的养护和管理标准 （1） （2） 5、车辆停放管理服务标准 （1） （2） 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准 （1） （2） 7、装饰装修管理服务标准 （1） （2） 8、物业档案资料管理标准 （1） （2） 9、其他服务标准 （1） （2）

四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制 ）。

五、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)。

六、公建配套设施及说明(详见附件2) 。

七、__________________。

八、__________________。

一、总则说明 （一）适用范围 1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。 （二）定义 1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。 2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。 （三）合格的投标方 1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。 2、 3、 （四）投标费用 1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 2、 3、

三、投标文件递交的要求和无效 1、投标文件的密封 投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本。 2、投标文件的修改和撤销 （1）投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。 （2）投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。 3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效： （1）未密封的； （2）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的； （3）未能按照招标文件要求编制的； （4）逾期送达的； （5）附有招标人不能接受条件的。

四、开标和评标 1、开标的方法与程序 2、评标标准和评标办法 （1）招标方根据有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设____人。其中，招标人指派____人，由招标人从市物业管理评标专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员____人 。 （2）评标标准 （3）评标办法

五、中标人的确定及物业服务合同的签订 （一）中标人的确定 1、招标方在投标截止之日起____日内（最长不超过30日）确定中标人。 2、招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。 3、招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。 4、 5、 （二）悔标责任 1、中标人接到中标通知书____日后（最长不超过30日），无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的，中标无效，投标保证金不予退还。超过投标保证金数额的，对超过部分按_____赔偿；未提交投标保证金的，对招标人的损失按____予以赔偿责任。 2、招标人在发出中标通知书____日后（最长不超过30日），无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应物业服务合同的，给中标人造成损失的，招标人按_____给予赔偿。 （三）物业服务合同的签订说明 1、最低报价不是被授予合同的保证。 2、 3、 4、 （四）物业服务合同的签订 1、中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照物业管理主管部门制定的示范文本格式签订物业服务合同。 2、招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订物业服务合同的依据。 3、 4、