物业合同期内可以解散物业吗思维导图

辞退物业公司必须具备两个条件：

在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为，要求解除物业关系。如果物业公司同意，则双方解除关系;如物业公司不同意，业主可以向法院起诉。

物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。

（一）建设单位

（二）业主委员会

（三）物业服务企业

物业服务合同，指的是由业主或业主委员会与物业管理企业在平等、自愿基础上签订的、由业主或业主委员会授权并提供费用，物业服务企业依照合同对建筑物及其附属物进行有偿管理服务的书面协议。这个概念，摈弃了以前被经常使用的“物业管理合同”或“物业管理服务合同”的名称，同时也明确了物业服务合同的主体是业主和物业管理企业，客体是物业服务的行为，以及物业管理的基本含义，即物业管理企业提供服务，而业主支付报酬，2007年修订的《物业管理条例》也使用了这一说法。物业服务合同纠纷是指物业服务双方当事人在物业服务合同的签订、履行过程中所产生的纠纷。物业服务合同是平等的物业服务双方当事人产生权利义务关系的基础，也是该领域众多纠纷产生的最主要的症结所在。我国现行《民法典》没有明确对物业服务合同进行规制，因此，物业服务合同在民法典上系无名合同，目前我国司法实践中对物业服务合同关系的调整主要是通过《民法典》、《物业管理条例》以及一些地方部门规章实现的，但是《物业管理条例》是一行政法规，对物业服务活动的规制多是从行政管理的角度出发的，而对物业服务合同这一私法领域的干预则很有限，一旦物业服务合同双方当事人发生纠纷，仍要从《民法典》等民事法律规范中寻找依据。