物业业主水表坏了怎么办思维导图

水表计量本着公平公正的原则，水表坏掉了势必会造成计量不准，如果与用户沟通无果的话，可以咨询相关水司，予以停水。如果是水表质量问题的话，物业公司应该及时处理，水表前管道漏水由物业负责，水表后管道漏水由住户自己承担。水表的所有权是不归个人的。

一般情况下，供水局与供电局是要求业主直接缴纳水电费的，如果是物业公司代收代付居民生活水费及公摊水费时，应该由物业公司开具收据给用户。物业公司将收取的水费缴交水务集团后，水务集团开具收据给物业公司。物业公司自用部分根据物业公司的实际用水量开具相应的增值税发票。业主有开具水电费增值税普通发票需求的，由业主提供物业公司开具的收据到水务营业厅换取增值税普通发票。

业主需要注意的是，物业代收代付水电费时，业主应该每个月核实清楚自家的水电费使用情况，以免出现较大误差，损害了自身的利益。业主也有权跟物业定期要供水局供电局提供的收据， 保留以供后期发生纠纷时做证。

物业公司向业主收取水电费系代供水公司、供电公司收取，应执行供水、供电部门的价格标准，不能违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。

国务院《物业管理条例》第四十五条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

因为涉及基础民生，各省发改委也会发布地方通知，严禁提高收费标准。

根据建设部《物业服务定价成本监审办法》“物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。”并不包含公共水电能耗，也就是说公共水电能耗不属于物业费列支范围，物业公司应当单独向业主收取公共能耗分摊。

[1]《物业管理条例》 第四十五条

[2]《国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知》