物业卖地上车位合法吗思维导图

关键在于，买卖的车位是否属于建筑区划内、是否属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这点主要看当时购房合同的约定与实际是否一致。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

如果占有业主共有的道路或场地用于车位并进行买卖就是不合法的。

小区公共停车位属于公摊面积的，为小区业主共同所有，物业公司无权私自出租。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一般情况，车位分为３类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

公摊车位：是指车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款（《物权法》第七十四条第三款）规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

人防车位：是指在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，战时可用于人防工程的地下室，平时可做车库供业主使用的车位。由开发商投资建设且未纳入业主分摊面积的人防车位，其使用、管理及收益权归属于开发商。

[1]《中华人民共和国物权法》 第七十四条

[2]《中华人民共和国民法典》 第两百七十五条

[3]《中华人民共和国民法典》 第两百七十六条