没有业委会　怎么才能换物业思维导图

应建立业委会。首先确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有３００家住户，要２００家同意；３０００平方米面积，２０００平方面积的所有者同意才行。并且要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据法律规定解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

业主委员会是业主大会的权利执行机构。《物业管理条例》赋予了业主委员会合法地位，明确了业主委员会的权利义务。可以经业主大会授权选聘物业及签订物业管理合同；日常监督物业服务。没有业主委员会的小区应该首先依法成立业主会。业委会需要做好舆论宣传动员工作，发动业主积极参与，便于后期超过双过半的规定；成立强有力的发起人小组，且要有很强的内驱力，尽可能的募集些资金；处理好包括物业在内的相关既得利益群体的阻挠。

业委会通过代表大多数、保护极少数的表决规则，整合统一代表广大业主的分散意志，使业主选择物业服务机构、决定社区重大事宜的权利得以有效地实现。从国际社会上近百年来的经验可以看出，业委会是保护业主的财产权与社员权、维护业主合法权益的最有效组织形式。可以说，如果社区没有业委会，那么业主在社区中近３０％的公共权利就没法行使，无权利即不必付费，在这种情况下业主当然有权不必支付物业费！

[1]《物业管理条例》