业主联合可以换物业吗思维导图
业主联合是业主们联合起来维护业主群体的一种方式，也就是常听的业主委员会，物业管理也是业主联合聘请的，那么业主联合可以换物业吗？关于业主联合可不可以更换物业的法律问题，就让树图网小编为大家详细解答吧。
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思维导图大纲
业主联合可以换物业吗思维导图模板大纲
一、业主联合可以换物业吗
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如果更换物业服务企业，只要是建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以更换。物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。如果业主不满意，经过合法的程序，是有权更换的。
二、业主委员会成立条件
想要成立业主委员会首先需要五名以上的业主向自己小区归属的政府或是办事处进行申请，提交书面化的申请书。委员会成员需要是已缴纳物业费住宅面积达到一半以上或是未达到一半以上但已使用超过一年的业主成员。其次相关部门审批之后业主委员会成立筹备小组并进行工作，向物业提交全部业主信息并制定出一系列详细规定。
三、业主委员会成立条件及程序
业主委员会一般有以下的3个成立条件：
（一）入住率达到50%以上；
（二）首批物业交付满2年；
（三）首批物业交付满3年的。
业主委员会的成立程序一般如下：
（一）建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；
（二）物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；
（三）筹备组起草业主大会议事规则。
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