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物业不给钱怎么办思维导图

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清风和酒 浏览量:02023-02-27 09:21:02
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物业费是每个月业主缴纳给物业公司的管理费用,小区内的全体业主共同聘用了物业公司对小区进行管理服务,业主就要支付相应的服务对价,缴纳物业费是业主的义务,那么物业不给钱怎么办,下面就由树图网小编为您进行详细地介绍。

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思维导图大纲

物业不给钱怎么办思维导图模板大纲

一、物业不给钱怎么办

公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。

二、物业管理费的构成有哪些

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(八)公共区域植花、种草及其养护费用。

(九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(十一)节日装饰的费用。

(十二)管理者酬金。

(十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(十四)公共电视接收系统及维护费用。

(十五)其他为管理而发生的合理支出。

另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

三、物业费的收费标准有哪些

第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

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