有冒充物业诈骗的吗思维导图

有，根据网友提供的案例可以预防这些情况，

1、冒充物业强行推销

2、冒充物业抢钱行凶

根据物业条例的规定，从房屋正式交付的时候就开始交物业费。即交房后，物业公司就开始执行义务，收取物业费是合理的。但是若房屋未达到交付标准，拒绝收房是开发商的问题，可以要求未收房期间内的物业费不交。若正常交房，无论是否入住，都需缴纳物业费。

即便小区在业主自行管理的情况下，所有的管理费用都由全体业主分摊，并不会因为没聘请物业公司，业主就能不交物业费。另外，《物业管理条例》也规定，业主的义务之一就是按时交费。这里并不涉及物业公司，也不以物业服务合同有无约定为前提。这就表明，业主交物业费，并不是购买物业企业的服务，而是业主承担区分所有建筑管理责任的方式与义务。

“物业费”是物业管理中最基础的问题之一，在业主明确 了定义后，回答小区物业服务费收取的基本条件就比较容易。目前，国家发展改革委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》规定了物业费由服务成本、法定税费和物业管理企业的利润组成。服务成本包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用等9大类，是构成物业费的最主要部分 ，而物业公司的利润只是物业费中的一小部分。综上所述，物业费不是物业企业的劳务对价，不是物业公司的营业收入，而是业主的共同财产。

物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住（用）户生活、工作、生产相配套的、为方便住 （用）户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。

租赁合同没有约定，物业费应由谁来交?下面莆田律师为您详细介绍。

首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务；

另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。

房屋的所有权人为业主。业主为物业服务费用的交纳义务人。同时，在前期物业管理中，开发企业、房屋买受人以及合同约定有缴纳义务的房屋使用人、租赁人，均为物业服务费的交纳义务人。

[1]《物业管理条例》

[2]《物业服务收费管理办法》