物业跟开发商是什么关系思维导图
开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。接下来，树图网的小编为您介绍物业跟开发商是什么关系的相关内容！欢迎阅读！
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思维导图大纲
物业跟开发商是什么关系思维导图模板大纲
一、物业跟开发商是什么关系
物业管理和房地产开发商的关系有如下几种：
1、物业由开发商选定或成立的公司
开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。
2、物业由开发商招标进入小区负责物业管理；
开发商进行招标招进物业公司进行统一管理，保证小区物业正常运行，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。
3、物业公司与开发商无直接关系
业主委员会成立后，物业公司是由全体业主（业主委员会）挑选确定的，可以为之前的物业公司也可以是其他物业公司。
4、职责内容方面的关系;
开发商负责建筑和建造，并负责销售，物业公司是负责管理小区卫生、保安及开发商遗留下了的遗漏工程，日常水电气设施进行监督及服务；
物业管理
指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。
广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
房地产开发商
以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。
二、开发商欺诈行为有哪些
1、在出售现房的时候，如果开发商把这些质量不好的房子当作高质量的房子销售，那就是一种欺骗。
2、开发商用合格的房屋当做优质工程从中骗取优质工程加价。
3、在销售房屋的时候就已经知道自己的房屋不能进行公开销售的房屋。
4、虚标清盘价、便宜等欺诈的价格销售房屋。
5、故意隐瞒自己的真实身份，或者冒充其他开发商的名义进行销售的。
6、采取了聘用他人等方式进行欺骗式的销售诱导。
7、 利用报纸、广播、电视、杂志等大众媒体对自己的商品房进行不真实的宣传。
三、物业和开发商各管什么事
1、 开发商
（1）房屋在保修期内，如房屋出现裂缝或是渗雨等，开发商有责任进行修缮，这与物业没有什么关系。
（2）很多小区的物业公司都是隶属开发商，所以很多业主把应由开发商负的责任而记到物业公司头上，认为物业管理不到位。其实开发商把房子卖给业主之后，其房屋产权是属于业主的，而不属于开发商，选择什么什么物业公司可以通过业主大会来决定。
2、 物业
（1）物业管理是业主和物业公司按照物业服务中的合同来约定，比如对房屋设备有义务维修和养护管理，同时还应维护小区内的环境卫生等。换一句话说，物业是为业主提供质价相符的服务。
（2）业主和物业公司是有签订合约的，如果物业没有按照合约服务，侵犯到了业主的权益，那么业主可以对物业进行整改，如不行可以向法院起诉。如业主要求物业做合同之外的事时，物业公司可以向有关部门反应，争取解决问题的办法。
（3）业主要求物业做物业服务合同之外的工作，这种属于侵占物业企业和广大的业主们的权益，这种情况增加了物业服务企业的成本，也会影响到物业经营管理和服务，物业应即时上报。
沪公网安备 31011502019485号
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