屋顶漏水物业不管怎么办思维导图

首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类：

如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类：

以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十三条规定，物业管理企业的义务：（一）全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；（二）接受物业管理委员会和居民的监督；（三）重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；（四）接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；（五）发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

顶楼漏水维修费用谁承担

在质保期出现损坏，肯定是由建设单位承担修复费用的，一般屋顶防水的质保期有五年；超过五年漏雨，一般是由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨一般是屋面损坏导致的，属于公共部位，需要出动业主们缴纳的维修基金来支付费用。

[1]《北京市居住小区物业管理办法》