业主代表职责是怎样思维导图

1、进行召集和主持业主大会。

2、选聘和解聘物业管理公司，与物业管理企业订立、变更或者是解除物业管理服务合同。

3、根据法规、规章、规定负责相关的公共维修基金的续筹，并且监督其使用和管理。

4、 审议物业管理公司提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算。

5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理公司的管理服务活动。

6、执行业主大会的决议、决定。

7、 履行物业管理服务合同。

8、监督业主公约和物业管理制度的执行。

9、对物业管理公司的管理服务活动给到一定的支持。

10、业主大会赋予的其他职权。

11、业主代表接受物业管理行政主管部门监督、指导和管理。物业管理行政主管部门，必须制订业主大会及业主委员会的管理规则。

业主代表（需通过召开业主大会决议，推选业主代表）

业主代表是全体或部分业主推选出来，能够行使授权业表决权的业主，业主代表具有合法性。

业主代表是经业主授权的，故对执行授权业主具有投票表决能力，但必须附有业主的书面或可证明的权限许可。

当权限占小区总业主1/2以上时，能够表决小区部分决议，当权限占2/3以上时，能够表决小区全部决议，但是，必须是不得违反法律规定。

业主代表的条件如下：