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物业怎样收取物业费思维导图

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茶饭无心 浏览量:92023-02-27 10:30:02
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我们知道对于现在的小区都是有物业公司的,业主每个月都需要缴纳物业费用,那么具体物业费用是怎么收取的呢,很多业主对此都不是很了解,接下来就让树图网小编为大家带来物业怎样收取物业费的详细知识,一起来看看吧。

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思维导图大纲

物业怎样收取物业费思维导图模板大纲

一、物业怎样收取物业费

物业费依照物业服务合同收取,根据双方合同中的约定执行,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

法律依据:

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

  

二、物业不解决问题怎么办

(一)向物业管理办公室投诉。每个物业公司都有自己的管理办公室,主要负责物业管理,以及接受业主的投诉等,

(二)向业主委员会投诉。业主委员会是小区里的自治组织,由小区业主组成,负责小区的管理事宜可拥有对物业公司的罢免决议。

(三)向主管社区投诉。小区里的业主对物业不满,也可以向社区投诉,社区作为政府机构的派出机关,有权对辖区的物业进行管辖。

(四)向所属街道投诉。街道是最基层的政府机关,对辖区的所有事宜都具有管辖权。

(五)向房管局投诉。房管局对物业有管辖权,请求房管局对物管公司进行监督和管理,规范其行为。

三、物业的主要职责是什么

物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务,接受小区内业主的投诉和咨询,积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。

(一)设施的管理、维护和养护

物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。

(二)绿化养护

物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护,包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作,营造小区绿色环境。

(三)保洁服务

物业公司需要制定健全的保洁制度,聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。

(四)安全保卫服务

物业公司需要制定小区安全保障制度,包括安排专人进行站岗、巡逻和值守,对外来人员采取登记制度,对工作人员配备安全保卫器具等等。

引用法条

[1]《物业管理条例》 第四十一条

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