物业没有合同可以收物业费么思维导图

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物业没有合同可以收物业费么思维导图

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宠上天

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2023-02-27 10:31:30

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在现实生活中，对于业主而言，是需要按照规定缴纳物业管理费的，很多业主会选择一年一交，那么物业没有合同可以收物业费么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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物业没有合同房地产法物业管理物业管理费

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思维导图大纲

物业没有合同可以收物业费么思维导图模板大纲

一、物业没有合同可以收物业费么

只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

（一）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

（二）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

（三）物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

（四）物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

（五）物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

二、物业管理主要负责什么

物业管理主要负责依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法；制止违反规章制度的行为；要求业主委员会协助管理；选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；实行多种经营以其收益补充小区管理经费。

三、没有物业合同被诉后违约金怎么算

《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。没有签订书面合同，并不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。所以就算没有签订物业合同，对方的违约行为给当事人造成了损失，当事人仍然可以起诉对方违约。并要求对方支付违约金，违约金按照给业主造成的损失计算。