物业公司收取装修保证金合法吗思维导图

物业公司收取装修保证金是不合法的。以哈尔滨为例，根据出台的《哈尔滨市物业服务收费管理办法》规定，禁止收取装修保证金，物业可收取装修管理费，只能用于装修期间清运建筑垃圾、电梯垂直升降及装修管理支出；

费用按不超过建筑面积每平方米5元收取，不得以任何形式再收取其他与装修有关费用。以建筑面积100平方米的房屋计算，装修管理费将不超过500元。

《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

《物业管理条例》第七条详细规定了，业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：

１、物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人（即业主）决定。

２、物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。

３、业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。

４、由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。

[1]《物业管理条例》 第七条

[2]《物业管理条例》 第八条

[3]《物业服务收费管理办法》