经营性非住宅房屋指的什么思维导图

城市经营性的单位及企业进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产，如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的辅助用房等。这类房产是服务于第三产业，所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活。

界定住宅与非住宅的标准，是根据所核发的产权证为准，是在“设计用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”，而新的《不动产权证书》是在“用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”。

经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。

我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

1、办公用房。包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2、商业服务用房。包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3、工业用房。直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

4、仓库用房。指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》