出资人承诺放弃产权在办理产权变更前可反悔思维导图

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款及第三十三条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”另根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款及第一百八十七条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”

房屋没有办理相关变更登记手续的情况下，赠与承诺没有发生法律效力，原产权人仍享有房屋的产权份额。

依据我国《合同法》第一百九十二条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使”之规定，在法定期限内依法撤销房产的赠与，收回房产。

不少卖房人在卖房办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，或者自己卖低了，于是反悔，以种种借口不办理过户手续，导致另一方起诉至法院。卖房人反悔的理由比较常见的有：没有收取定金；尚未办理房产证；夫妻双方中有一方不同意；签订房屋买卖合同时存在重大误解等。

根据合同必须遵守的法律原则，在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，不论是买房人还是卖房人，都应严格按照房屋买卖合同履行各自的义务。

作为卖房人的，在卖房前应当自行了解清楚所在地段的房屋市场价格，结合自有房屋的实际情况，制定一个合理的市场卖价。

[1]《中华人民共和国合同法》 第一百九十二条

[2]《中华人民共和国物权法》 第九条

[3]《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条