委托儿子买房署名变成儿子名字纠纷思维导图

逾期交房 可解除购房合同

老张是某单位的退休干部，老伴去世后和唯一的儿子小张住在一起。因儿子的住房没有电梯，老张爬楼不方便，于是在2004年年初，他看中了位于房山某小区带电梯的一套两室一厅的房子，准备搬出去单过。因年事已高不便来回奔波，老张委托儿子前往办理相关手续，20余万元购房款都由老张个人支付。房子购买后，老张顺利搬进新家。

由于购房时房子的产权证还没办下来，老张将产权证办理一事也都交由儿子处理。今年年初，小张接父亲回家过节，一个偶然的机会，老张从儿子家里翻出了当时的购房合同和房款发票，竟然发现上面写的是儿子的名字。老张要儿子拿出产权证，发现产权人也是儿子的署名。

父亲自从搬出去单过以后一直由保姆照顾。这年头，保姆占房的事情不是没发生过。于是，小张在父亲购房时就擅自写上了自己的名字。得知真相的老人有种被欺骗的感觉，于是一气之下诉至房山法院，请求法院判决“房归原主”。

法庭上，小张没有否认房款的确是父亲出的钱，自己只是受委托前去办理手续。但小张对于父亲起诉的行为感觉不可理解：“我是原告唯一的儿子，房屋早晚都是我的，为什么一定要改成他的名字?让我办理写我的名字也是一样的!”小张说，该房屋一直是由父亲居住，房产证写谁的名字对他也没有实质的影响。

房山法院经审理认为，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占。案件中，老张委托儿子购买房屋且实际支付房款，是房屋的实际购买人。小张的辩解没有依据，不予采信。最终，法院判决确认房屋归老张所有。

有人说房子是爱情的“试金石”，夫妻在婚房上写谁的名字是检验爱情的一个标尺。那么延伸来说，房子也是检验亲情的“试金石”。一对父子，为房子写谁的名字而争吵，继而到法院打官司，让人感到有点悲哀。

从情理上来说，父母去世后，全部遗产都由子女来继承。但从法律角度而言，小张存在认识上的误区。他仅存在继承房产的可能性，继承人、继承份额等需待被继承人去世时才能确定。委托买房和房产继承是两个不同的法律关系，不能混为一谈。