房子登记在子女名下好不好？思维导图

最近，椒江百家苑小区的赵先生新买了一套住房，准备进行房产登记时，夫妻俩犯了难：房产应该登记在自己名下还是儿子名下呢?儿子现在还未成年，以他的名义会不会有什么不便?将来结婚成家，这套房产的产权分配会不会有什么变化?

和赵先生一样，眼看近年来房价不断上涨，一些家庭条件宽裕的父母，开始准备为子女购房，甚至住房直接登记在子女名下。那么，这样登记到底好不好?存在什么利弊?记者近日就此走访了相关部门和律师。

未成年子女房产，父母动不得

“作为市民最关心的不动产，物权法等法律法规对房子作出了很多规定，可以作为我们处理住房所有权的重要依据。”浙江华顶律师事务所律师林兴在接受记者采访时说，像赵先生这样的情况，在决定住房，尤其是第二套住房是否登记在子女名下，是否让该住房的物权全部或部分归子女所有，应该具体问题具体分析。

“尤其是如果子女尚未成年，父母在登记前应当考虑更多一些。”林律师告诉记者，按《民法通则》的规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，法定代理人可以代为购房，却无权随意处理被监护人的房屋，譬如房屋买卖、转让、抵押，以及离婚时财产分割等。“根据相关法律规定，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋，而在这一点上提供证明是比较麻烦的。”

“现在未成年人的房产是不能办理出售手续的。”市房地产管理处的工作人员也明确表示，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。

此外，记者还采访了解到，房产完全登记在孩子名下，贷款往往也不能用。因为根据相关规定，用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。

最后，林律师还提出，《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。“如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。”

房子“买给”子女，可减轻税负

那么，把房产直接登记在子女名下又有哪些好处呢?记者在采访中发现，这主要是涉及到一些税费的问题。

根据相关规定，过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖“过户”，自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。

至于尚未出台的遗产税，如果子女自身就是住房的所有权人，当然谈不上遗产，也谈不上继承问题，即使开征遗产税，对子女也没有影响。

同时，记者还从市房地产管理处了解到，市民如果要办理父母一方或双方与子女共同登记住房，住房共有人也可约定各自所占的份额。这时父母就可以跟子女约定，子女所占份额尽可能大些，父母所占份额尽可能少些。“这样，即使将来要开征有关税种，子女的税负也将大大减轻。”林律师认为，这样的做法，是符合物权法等有关法律规定的，也不违背社会道德规范。

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