房产定金可以退吗如何退思维导图

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

“定金”是一个法律概念，属于一种法律上的担保方式，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金数额可以由合同双方当事人自行约定，但是不得超过主合同总价款的20%，超过20%部分无效。

因此，房地产开发企业收到购房人的定金，可视同收到预收款，按照3%来预缴增值税。房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳，当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。

1、定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效。

4、分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金。

5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国民法通则》

[3]《商品房销售管理办法》 第二十二条

[4]《中华人民共和国担保法》 第八十九条

[5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条