房贷没有办下来 定金还能“退”吗？思维导图

今年2月，市民黄先生打算购买市区一套二手房。经过中介介绍，他看中了一套两室的老房子。交了2万元定金后，由于贷款没有办下来，中介退还了1万多元中介费。不过卖家于先生却拒绝退还定金，黄先生于是将对方告上玄武区法院要求退还2万元并赔偿2万元。

■直击

原告：签合同时，对方跟我说这个房子是1987年的，我也就相信了，但是后来拿到银行办贷款时才发现房子建造年代是1982年。

就因为这个差距，导致银行拒绝办理贷款，所以我没有买成房子，是被告隐瞒房龄造成的，被告行为构成违约，应当双倍赔偿定金。

被告：签合同时，我们出示了两证，上面房龄写得清清楚楚，我就算想隐瞒，能隐瞒得了吗？

原告：我都已经把首付款准备好了，但是银行因房龄问题无法发放贷款，这只能说是被告的责任。

被告：你到现在也没有提供证据证明银行的说法，事实上银行贷款为什么办不下来，我想大家心里都清楚。现在国家对二套房房贷有新政策，你是这个原因没有办下来，那么责任只能你自己负了。

（双方各执一词，案件仍在审理中）

■点评

南京金协和律师事务所副主任张明文说，如果买方无法办成贷款，一般来说在没有明确证据证明卖方有过错的情况下，责任都应当由买方来承担。而如果由于国家政策变化导致买卖无法进行，则应当属于法律上的“情势变更”，双方应解除合同，退还定金。但如果买方没有证据证明是由于政策导致的，则仍然应当承担责任。