TreeMind树图在线AI思维导图
当前位置:树图思维导图模板资格考试司法考试赠送房产过户要交税吗?思维导图

赠送房产过户要交税吗?思维导图

  收藏
  分享
免费下载
免费使用文件
时光静好 浏览量:02023-02-27 12:12:22
已被使用0次
查看详情赠送房产过户要交税吗?思维导图

不仅买卖房屋需要交税,赠送房屋过户也是需要交税的。直系亲属之间办理赠与房屋过户与非直系亲属之间办理所交税务是不一样的,可以减免部分税费。更多关于赠送房产过户要交税吗请继续阅读以下由树图网整理的内容。

树图思维导图提供 赠送房产过户要交税吗? 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 赠送房产过户要交税吗?  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:45ce23957af471612d722866fdf446bb

思维导图大纲

赠送房产过户要交税吗?思维导图模板大纲

一、赠送房产过户要交税吗

赠送房产过户需要交税,直系亲属之间办理赠与住房过户,需要缴纳评估费千分之六。除此之外,还需依据住房评估价格缴纳印花税万分之五,契税3%以及手续费几百元。非直系亲属之间赠与住房过户,除了以上税费之外,还需缴纳20%的个人所得税。

二、房屋赠与过户手续有哪些

1、签署确认书

需要带齐相关资料,如物业的产权证、购买合同等资料与父母一起到房管局签署确认书,双方房地产赠与人同受赠人签订无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿。另外,在赠与业务中,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。

2、评估

收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况:赠与公证费是评估价的2%.

4、缴纳税费

收费情况:到房管局办理赠与登记,并且还需缴纳一些费用,到了房管局后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。还有一项是土地出让金,需按所受赠物业的房产性质而定,部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。但是如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续后,就改变其性质,转为商品房。

5、出新房产证

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,可以免交契税,比如:父母与子女、或夫妻之间的赠可免除契税。

三、赠与房产证过户程序

1、亲属间的普通赠与房产过户流程

亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外,还有继承方式或遗嘱继承方式。

根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,是不征收契税的。少了契税的支出,当然这种过户是最划算的,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多,赠与过户的适用性更加普遍。

办理赠予过户,房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件,先到公证处办理赠予公证手续,然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。

赠予过户涉及的费用包括:契税3%、印花税万分之五,公证费的收费标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估,因此还需缴纳评估费,评估的收费从0.3%到1%不等。

2、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程

(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。

房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

赠送房产过户交税的法律依据:

《中华人民共和国遗产税暂行条例》第八条:遗产税的计税依据为应征税遗产净额。应征税遗产净额是被继承人死亡时遗产总额,扣除本条例第五规定的不计入应征税遗产总额的项目除并减除本条例第六条规定的允许在应征税遗产总额扣除的金额和本条例第七条规定的免征额后的金额。

第九条:遗产税的计算公式为:应征遗产税税额=应征税遗产净额×适用税率-速算扣除数。

引用法条

[1]《中华人民共和国继承法》

相关思维导图模板

1113爆卡会总结会会议纪要思维导图

树图思维导图提供 1113爆卡会总结会会议纪要 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 1113爆卡会总结会会议纪要  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:aaf6c152a765d5821e8e1787f2b3226e

主机安全防御思维导图

树图思维导图提供 主机安全防御 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 主机安全防御  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:fa34d4fe2f232e3cb5713f4995d45a66