商品房买卖合同纠纷案件常发生的领域思维导图

第一是开发商延期交付房屋。部分开发商在与购房人签订商品房买卖合同并收取房款后，使所建项目未能按期交付，购房人起诉要求开发商支付逾期交房的违约金等。

消费者遭遇虚假宣传，一方面可以向工商行政管理部门反映，维护自身合法权益；另一方面若认为开发商违约，也可以到法院提起诉讼，要求开发商履行修复义务或赔偿损失，如涉及根本违约的，还可要求解除购房合同。

部分商品房即使通过竣工验收取得备案登记证，仍然存在渗漏、空鼓、裂缝等质量瑕疵。购房者在收房时可以要求开发商承担整改责任，履行修复义务。但实践中，部分购房者提出的要求往往不能与开发商达成一致，购房者通常会诉诸法院，要求开发商承担相应的损失赔偿责任或者解除购房合同。