恶意欺骗购房者购房 开发商被判双倍赔偿思维导图

早在2004年12月28日，李女士与南宁桂源房地产公司签订了一份购房合同，一次性交36万元，买下该公司开发的南宁市中山路外滩新城小区2606号商品房。当时，开发商称“拥有该房屋的完全产权”，并承诺在8个月内为她办好房屋产权证。

“买房时，我的小孩还未出生，现在小孩都上幼儿园了，可房产证还是没办下来。”李女士说，到2005年8月份，按照合同约定，她应该拿到房屋产权证了，可一直没见开发商通知，找开发商问了几次都没有结果。

后来，李女士到南宁市房产管理局询问，才知道开发商一直没有将购房合同交房管部门登记备案。李女士于是在2005年12月函告开发商，书面要求给房子办理产权登记手续，否则将告上法院。

李女士再次到房产部门了解时发现，早在2004年4月份，她所购买的2606号房已被开发商抵押给了银行。在小区里，还有不少房子也被开发商抵押出去了。李女士立即与开发商交涉，对方称债务不日就可以还清，抵押马上可以解除。可3年过去了，经过无数次催促，李女士仍然没有拿到房产证。

李女士于是告至南宁市青秀区人民法院，要求开发商双倍支付她已付购房款共72万元，装修损失费6万元。李女士认为，在签订购房合同前，开发商故意隐瞒房产已抵押给银行的事实，诱骗她在不知情的情况下签订购房合同，这是一种欺诈行为。

根据最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件”的有关司法解释规定，开发商故意隐瞒所售房屋已抵押事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，可以判决开发商双倍赔偿购房者。对于李女士提出的6万元装修损失费，因缺乏证据，不足以证明装修的实际支出，法院不予支持。

2007年12月25日，青秀区法院作出一审判决，判令开发商退还李女士36万元购房款，并赔偿李女士损失36万元，驳回李女士其他诉讼请求。

开发商不服一审判决，提出上诉。今年4月30日，南宁市中级法院对此案进行二审。

开发商称，在卖房时，他们已口头告诉李女士“在建工程抵押”的事实，虽然没留有书面证据予以证实，但也没有构成合同无效的情形。另外，双方的合同已实际履行，李女士已入住2606号房3年多，合同主要目的已基本实现。作为买卖商品房来说，最重要的是取得房屋，享有房屋的使用权，从这点来说，李女士的主要目的已经实现，如果判决合同无效，不符合双方当事人的意志，也不利于保护交易。