【基本案情】
树图思维导图提供 背着妻子卖房,房屋买卖无效 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 背着妻子卖房,房屋买卖无效 进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:0c40f50b82a1643dcaa38bfc7af82b20
背着妻子卖房,房屋买卖无效思维导图模板大纲
推荐阅读:
逾期交房 可解除购房合同
房产纠纷可以怎么解决?
房产证纠纷怎么处理
【审理结果】
法院经审理认为,诉争房产属L先生与C女士夫妻共有财产,夫妻双方对共有财产享有平等的处分权。L先生处分房产未征得C女士的同意,两子女购买房产也不构成善意取得。故于2007年10月22日判决如下:三被告于2007年6月签订的《南京市房地产买卖契约》无效。
【案例评论】
本案是一起典型的房屋买卖无效的案例。案例中有三个焦点问题,分析如下:
一、诉争房产是否属于夫妻共同财产?
《婚姻法》第十七条、第十九条第一款以及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第十九条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有;夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式;由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。本案中,L先生与C女士没有对诉争房产的归属作过任何约定。因此,根据上述法律规定,诉争房产显然属于夫妻共同财产。
二、未经C女士同意,L先生擅自出卖属于夫妻共有房产的行为是否有效?
2、依据《婚姻法》。第十七条规定:“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。” 最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条对此作出明确的解释,即“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商、取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案中,出卖夫妻房产显然不属于“因日常生活需要而处理夫妻共同财产”的情形,那么L先生在C女士不知情的情况下,私自将夫妻房产“出卖”,显然违反了婚姻法的上述规定。
[1]《中华人民共和国婚姻法》
[2]《中华人民共和国婚姻法》
[3]《中华人民共和国物权法》 第九十七条
[4]《中华人民共和国物权法》 第一百零六条
树图思维导图提供 我的大学规划 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 我的大学规划 进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:3913b2f388173802931b9df04b023d6e
树图思维导图提供 拒绝无效直通车"无视类目"三步急速拉伸付费流量 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 拒绝无效直通车"无视类目"三步急速拉伸付费流量 进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:22a496e0624f2ef4bc960735a743b019