上海帝景苑楼盘股东纠纷案今日开庭思维导图

商品房买卖合同范本

根据原告荣福置业的诉状内容，1999年初，原告与中国台湾人蔡青峰名下的兆丰国际(上海)有限公司签订《合作开发合同》，共同开发“肇嘉浜路1001号地块”。这个亦被称为“兆丰帝景苑一期”的地块，随即以6栋建筑物的形式建成为一居住社区。

此后，兆丰国际(上海)有限公司的股权被转让予萨摩亚兆丰国际集团有限公司，而这家公司的法定代表人同样为蔡青峰。按照最后商议确定，各方持股比例最终变为荣福置业持有46%，蔡青峰持股53%，第三方股东仅持有1%。

作为控股方的蔡青峰，在地块项目公司“上海荣福房地产发展有限公司”中担任总经理一职。这个早于2004年便已销售一空的楼盘，却在时隔5年之后，被另一合作股东，即荣福房产董事长印尼籍华人黄进益告上了法庭。而后者，便是原告荣福置业的拥有者。

原告代理律师、上海白玉兰律师事务所的宋濂溥，一气向法庭上交了5份起诉状。各份起诉状的实质中心，主要便是围绕着蔡青峰涉嫌低价卖房，造成公司利益受损。

宋濂溥于今年2月份提交的一份补充被告的起诉状中，将8名曾经以较大折扣购买房源的人士及家属作为被告，向他们追讨总计约2100万元的差价款项。而这一轮的曝光，按照之前媒体的报道，将部分涉及政府部门或行业相关人员低价买房的现象推至幕前。

“利益方可以折扣买房的情形，并不稀奇。”一位不愿意透露姓名的房企负责人告诉《第一财经日报》记者，“对方给的‘兑价’越高，折扣就越高。”

在宋濂溥向记者提供的那份起诉状中，8名被告中甚至有人是以3折的优惠幅度购得房产。这一折扣空间在如今已是不可想象。

不过，这只是冰山一角。肇嘉浜路1001号地块在1999年完成出让之后，签署的土地使用权出让合同及补充合同，前后共计4次。记者得到的合同复印件上显示，直至2004年仍在“修正”的补充合同，涉及土地建筑面积变化呈现逐步增加态势。如此折算下来，容积率亦在增加之中。而这些合同的签署者，便是近期被查的陶校兴。

此外，根据材料内容透露，1999年当兆丰帝景苑重启开发时，曾经涉及将外销房土地转成内销房性质的操作，这一转变环节带来的直接后果，便是土地出让金额由原来的1396.6万美元，下调到了1683.3万元人民币。而这份合同的签署人，同样是陶校兴。

对于陶校兴被查的原因，外界始终猜测不断。如果仅是根据签字来证实的话，当时的陶校兴身处其位，未必说明有实质性问题牵涉其间。不过有知情人士称，陶校兴被查之后，已在房管局内部实行了通报。“很大可能性是由于涉及到了兆丰帝景苑项目。”据一位业内人士介绍，利益参与的方式有多种，其中之一便是以“干股”加入。“按照行规，最终会按照项目利润的20%～30%‘回馈’于干股方。这种方式更为隐蔽，表面上很难看出端倪。”

目前，兆丰帝景苑项目民事纠纷仍在处理之中。或许随着这一纠纷的进行，之后的事实真相会抽丝剥茧地呈现出来。