现在大多数人为了减轻压力买房子都是采用按揭的方式,不知道大家有没有听过转按揭贷款,简单的来说就是在没有还清贷款之前将房子卖给了其他人,这时就会涉及到转按揭的问题了,想必大家对这方面都比较懵懂吧,今天树图网小编就为大家搜集了关于转按揭贷款的风险的有关内容,欢迎大家阅读。
树图思维导图提供 转按揭贷款的风险 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 转按揭贷款的风险 进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:0627f0b72782fd8bee0f5a238f7a3278
转按揭贷款的风险思维导图模板大纲
风险一:首付款还尾款后业主临时变卦
转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押,办理后续交易流程。而一般业主都没有能力自己结清贷款,则需要客户将首付款来帮业主还尾款,可是一旦遭遇业主变卦,客户还清尾款后业主不卖房,那么买方可能面临“赔了夫人又折兵”的局面。
风险二:提前还贷时间长加大客户风险
在业主结尾款的时候,还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定,一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长,对办理转按揭客户存在的风险也就越大,因为这期间存在着很多可变因素,将无法保障借款人用首付款支付尾款的资金安全性。
风险三:银行不放贷款
转入行须进行贷前调查,严格审查借款人的原还款记录并重新评估其信用资质,若存在这方面的瑕疵,转入行有可能不放贷;
风险四:放款延期
银行与借款人签订合同时,一般不会明确约定具体放款日期,如果银行放款额度收紧或者出现其他情况,放款日期将会被拖延,借款人的利益无从保障。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。
如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户。
转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括。
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同,符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。
买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估,律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具法律意见书。
贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款,买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续。
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续,借款人按月还款。
树图思维导图提供 904名中国成年人第三磨牙相关知识、态度、行为和病史的横断面调查 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 904名中国成年人第三磨牙相关知识、态度、行为和病史的横断面调查 进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:10b9a8a2dd2fb4593f8130ef16c320fc
树图思维导图提供 9.战斗的基督教 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 9.战斗的基督教 进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:33d168acd0cd9f767f809c7a5df86e3a