房地产诉讼与土地使用年限思维导图

究竟“缩”在哪儿

类似土地使用年限“缩水”的现象在济南并非个例。究竟什么原因导致因土地使用年限“缩水”，仔细探究来主要有以下两种情况：

开发商从拿地到房屋销售，通常会间隔一至三年，而住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始计算。开发商从拿地到消费者购房之间产生的时间差，实际上就是土地使用年限“缩水”的具体表现。另外，有些开发商受资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等诸多因素困扰，整个开发销售周期还将延长，倘若购房者在购买之前，房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地使用年限则更多。

根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地分摊使用年限就更多了。