什么是房子过户和更名思维导图

房产更名就是房产证没办好时，或者说契税没交时，对房屋买卖合同上的名字进行变更，要先撤消没有买卖合同，重新签订买卖合同才行，这样做的目的是为了省下不少税费，但目前更名手续比较难办的。

（一）过户就是那个房子的房产证上已经写明名字，而这房子属于谁的最有力证据就是房产证，房产证上写着谁的名字就是谁的，买卖得通过相关机关把房产证上的名字改名字，还有发票上的名字也得改名字。

（二）通俗来讲：更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同呢，还没有正式的产权呢，这时开发商收回原先签的合同再重新签一份名字的合同，这时开发商收取一定的更名费，之后者开发商通知办房本就行了;

需要。过户一般需要交税费和房产交易费等费用，房屋过户如果通过中介交易，还要交中介费。房屋产权更名分以下几种：

夫妻间非正常更名。离婚。须提供：离婚证、财产分割协议、身份证、户口本。

房产继承：分子女继承和夫妻继承前提是产权人去世。需做继承公证。公证费为60元/每平米（房产的建筑面积）子女带公证书去更名（不用缴纳契税）30元/每平米（同上）夫妻房产赠与:要有赠与公证。公证费为60元/每平米（房产的建筑面积）过户时要交纳房产评估值3%的契税。（切忌：取得公证书后尽快过户，不过户有危险。）

买卖房产：使用最多的形式.父母与子女间更名也很适用。即父母想把名下的房产变成孩子的名字，走买卖比走赠与省钱。（中间有特殊情况：房本不够五年就花费多）

（一）更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。

（二）过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。