签霸王条款无效 开发商败诉思维导图

逾期交房 可解除购房合同

签字后，沈先生认为，临时公约的内容由开发商单方面制定，制定时没有和业主协商，并非其本人真实意思。故诉至法院，要求撤销《临时业主公约》中关于人防工程归开发商所有的相应内容。

法庭上，北京金典鸿运房地产公司称，按照谁投资谁受益的原则，人防工程应该由该公司管理使用。符合条件时，开发商会将人防工程依法移交人防办。人防工程与业主无关，沈先生无权提起这场诉讼。

经过审理朝阳法院认为，人防工程属于国家的重要战备设施。人民防空法规定，禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。因此，《临时业主公约》中有关人防工程属于开发商所有的相关内容，违反了法律强制性规定，该内容应属无效。据此，法院作出上述判决。