购房合同没备案 当心房子被抵押思维导图

逾期交房 可解除购房合同

房产纠纷可以怎么解决?

在武汉房地产市场信息网上查询发现，莫女士购买的房子，状态还显示未备案。据了解，合同迟迟不备案，已不是个案。去年，武汉就有楼盘发生过此类情况：众多购房者签了合同缴了首付款后，开发商收走所有合同去备案，但部分房屋至今没备案。原来是开发商在售楼前已将该在建房产整体抵押出去。

武汉市房管局介绍，武汉市从2004年3月1日起，对武汉市在建、并在预售的商品房屋实施合同备案管理。《商品房买卖合同》明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”

一家开发企业的副总介绍，如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。

该负责人还称，如果合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案;如果资金紧张，就累积一段时间，再集中“解押”。这样，就会导致很多购房者签合同后无法备案。

合同迟迟不备案，购房者主要是怕开发商更改合同，或“一房两卖”。的确，如果开发商将未备案的这套房再预售给第二个购房者，而第二次预售办理了备案手续的话，那么第二个购房者将取得该套房屋的所有权。另外，合同迟迟不备案，还会影响贷款和后期办证等问题。

不过，从今年2月开始，武汉市实行购房网上签约制，可有效防止上述现象发生。而对于上述未备案的历史遗留问题，有业内人士称，如与开发商交涉不成，只能走法律程序。

购房合同登记备案后，会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为备案号。购房者登录武汉房地产市场信息网，既可查询备案情况，也可直接找到自己购买的楼盘名字，从楼栋表中查询房子是否已备案。该网站也可以查询到楼盘有没有抵押情况。 2011年5月购房攻略