房产分割协议怎么写才有效思维导图

家庭财产分割协议首部要写明“财产分割协议”以及当事人身份的基本情况，正文要写分产的原因、具体析产方案（该方案具体内容需系各方当事人的真实意思表示，不得违反法律的强制性规定、涉及家庭财产系立协议当事人有权处分的范围，分割方案本身应切实可行，符合相关行政管理部门的规定及要求，能够得以实现），尾部写明立约人、见证人（如没有见证人也可以不写）分别由当事人本人亲笔签字捺印（如涉公司资产还应加盖公司盖章、涉及公司股权分割的还应结合实际情况来确定是否需要取得其他股东书面同意或确认），并注明生效方式或条件、以及签署时间。这样财产分割协议，不仅具有法律效力，而且日后即便有争议，也可以得到法院支持及执行。

法律依据为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。

房屋分割共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。

1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?

3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?

4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产如何分割?

[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》

[2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第八条