房产证不是惟一证据 房产纠纷一审错判二审驳思维导图

房产证无效却得了房子

有了房产证，何权理直气壮地找到苏兰的弟弟，让他将房子腾出来。见到房产证，苏弟大吃一惊，姐姐从来没说过此事，于是拒绝了他。为了达到拥有房子的目的，何权在2002年7月向沈阳市铁西区人民法院提起诉讼，要求苏兰的弟弟将房子腾给他。

苏兰的弟弟经调查，发现何权是使用非法手段获得房产证的，于是也向法院提起诉讼，要求法院撤销何权的房产证。2003年2月，一审法院经审理，撤销了何权的房产证。这个行政判决已经生效。

对于何权要求苏兰的弟弟腾房一案，法院在审理时，何权对自己非法取得房产证的行为并没有否认。然而，法院认为，何权取得房产证后，要求腾房的理由正当。而何权使用欺骗手段获得房产证的行为是另一法律关系，在此案中不予考虑。判决苏弟将房子腾给何权。

房产证不是惟一证据

接到判决后，苏兰的弟弟有点哭笑不得，于是向沈阳市中级人民法院提起上诉。二审法院在审理后认为，苏兰的弟弟在姐姐许可后入住合法，而何权要求他腾房没有法律依据，不予支持。据此，撤销了铁西区人民法院的判决。

因房产纠纷而引起的诉讼案件日益增多，作为房产归属的房产证在案件的审理中，到底有多大效力?

昨天，记者在采访中了解到，房产证在诉讼中只是认定事实的证据之一，当基础关系发生动摇时，对它的证明力也会产生影响。现在房产证并不是认定房屋权属关系的惟一证据，对于房产属权的认定，还要通过其他的证据来证明。此案一审时，何权已经承认是自己伪造签名得到房产证，而苏兰的弟弟也提起了行政诉讼，在这种情况下，一审法院应当中止案件审理。但一审法院没有考虑到这些问题，仅凭房产证就作出判决是错误的。

( 房立)