房产证：官司纠纷的“命门”思维导图

高女士生前是一位离休干部，原为海阳市方圆街道办事处西哲阳村人。土地革命时，政府把村里的三间正房、三间厢房分给了她。1948年，高女士迁居外地，委托妹妹、妹夫代管房屋，并办理房屋有关手续。

2003年8月，在高女士和其妹去世多年之后，她的儿子回海阳办理房地产继承手续，却发现该房屋的产权早在1987年时便办在姨妈的名下。

两年前，烟台一家公司在上海设立办事处，并在当地购买了一套商品房充作办公场所。为了少缴契税，该公司以办事处负责人王某的名义办理了房产证。双方口头约定：王某在沪工作期间，可无偿居住这套房子。两年之后，王某辞职了，该公司向其索要住房，却遭到拒绝。王某声称，这套房子是单位答应送给自己的，房产证上既然写着自己的名字，房子当然归己所有。口说无凭，单位只好起诉到法院。

经法院审查，该房屋的房产登记手续齐全，个人所取得的房产证具有合法性，无法撤销，依法驳回了该公司的起诉。眼睁睁看着这套价值一百多万元的房屋落入对方手中，该公司徒叹奈何。

烟台同济律师事务所毕可超律师认为，这两起案例尽管结局一正一反，但争议焦点只有一个：房屋产权证。法院在进行房屋产权确认时，房产证被视为最重要的依据。有些单位或个人出于逃债或减缴契税等目的，以亲属或员工的名义办理房屋产权证。如果双方没有形成书面协议，日后一旦产生纠纷，真正的产权人不受法律保护。即使双方存在协议，如房产登记和房产证书无法撤销，真正的房屋产权人也很难得到法律保护。不过，毕可超律师认为，房管部门办理房产证只需对形式要件进行审查，对房屋取得过程无需也无义务进行审查，法院在进行房屋确权时，只以房管部门所登记的房产证作为确权的依据，在房管部门登记符合法律规定、房产证无法撤销的情况下，忽视了房产取得的过程，仍以房产证为准进行确权，这等于是放弃了民事审判的权利。目前，不少法律界人士对这个问题存有争议。